| Algemein: | Objektbeschreibung:
Atmosphärisches Einfamilienhaus mit Garage, Wintergarten und großzügigen Wohnbereichen, auch nutzbar für Doppelte Haushaltsführung oder für ein Bed & Breakfast.
In ruhiger Lage im schönen Dorf Ditzumerverlaat gelegen, bietet dieses überraschend geräumige Einfamilienhaus neben Garage und Wintergarten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der cleveren Raumaufteilung eignet es sich perfekt für eine große Familie, Doppelte Haushaltsführung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Derzeit ist das Obergeschoss als Bed & Breakfast mit separatem Eingang eingerichtet.
Grundriss:
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Eingang in eine geräumige und helle Diele. Diese Diele bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zu fast allen Räumen im Erdgeschoss. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, dessen angenehmes Tageslicht sofort ins Auge fällt. Der Raum ist mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt und geht offen in den Wintergarten über. Dieser Wintergarten ist eine reizvolle Erweiterung des Wohnzimmers und bietet dank Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Wandheizkörper und Plissees zu jeder Jahreszeit einen komfortablen Platz. Hier können Sie Ihren Garten und das Tageslicht in Ruhe genießen. Angrenzend befindet sich die offene Küche mit einer gepflegten und voll ausgestatteten Einbauküche inklusive Elektroherd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Ein schöner Ort zum Kochen mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Waschtisch, Badewanne, Designheizkörper und WC ausgestattet. Bei Bedarf lässt sich der Raum relativ einfach um eine ebenerdige Dusche erweitern. Vom Flur aus gelangt man in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem zusätzlichen Waschbecken. Von hier aus hat man Zugang zum Abstellraum/Hauswirtschaftsraum und zur Garage, die mit einem Schwingtor und einer separaten Tür ausgestattet ist und zusätzlichen Platz für Lagerung, Hobbys oder Fahrräder bietet.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist derzeit als Bed & Breakfast eingerichtet und verfügt über einen separaten Eingang, was eine hohe Nutzungsflexibilität ermöglicht. Beim Betreten gelangen Sie auf den Flur mit einem separaten WC mit Wand-WC und Waschbecken sowie einem Hauswirtschaftsraum mit der Zentralheizung. Weiterhin befinden sich hier zwei Schlafzimmer, eines davon mit Dachfenster, und ein geräumiges Badezimmer. Dieses ist komplett ausgestattet mit Bidet, Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Designheizkörper und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Schließlich gibt es noch einen zusätzlichen Raum, der derzeit als Wohnzimmer mit offener Küche eingerichtet ist. Die Küche ist mit einer Küchenzeile inklusive Edelstahl-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet.
Dank dieser Aufteilung kann das Erdgeschoss komplett unabhängig genutzt werden, beispielsweise zur Vermietung, als Wohnmöglichkeit oder für eine große Familie.
Vom Wintergarten aus haben Sie direkten Zugang zum charmanten Garten mit Pergola und gemütlicher Terrasse sowie zu einer zweiten Terrasse mit Grillplatz etwas weiter im Garten. Der Garten ist in zwei Bereiche unterteilt und komplett umzäunt, was Privatsphäre und Schutz gewährleistet. Besondere Merkmale:
- Freistehendes Haus mit großzügigem Wohnraum
- Heller Wintergarten/Gartenraum mit Fußbodenheizung und Dreifachverglasung
- Garage und integrierter Stauraum
- Möglichkeit zur Doppelnutzung oder als Bed & Breakfast
- Gute Wärmedämmung
- Viel Tageslicht und praktische Raumaufteilung
Umgebung:
Ditzumerverlaat ist ein Ortsteil von Bunde, einem offiziell anerkannten Erholungsgebiet in Ostfriesland. Einrichtungen wie Kinderbetreuung, eine Grundschule sowie Sport- und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage direkt am Dollard und damit am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer macht dies zu einem besonders attraktiven Wohngebiet. Die niederländische Grenze ist zudem in wenigen Autominuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft mit weiten grünen Wiesen, Deichen mit charakteristischen Schafen, einem gut ausgebauten Radwegenetz und historisch interessanten Windmühlen aus. Das malerische Fischerdorf Ditzum, ein beliebtes Touristenziel, erreichen Sie in ca. 7 Minuten. Bunde mit seinen zahlreichen bekannten Supermärkten ist etwa 11 Autominuten entfernt. Die Stadt Leer mit ihrer stimmungsvollen historischen Altstadt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen nach Norden und Süden ist dieser Standort auch für Pendler sehr gut geeignet. Wohnen in Deutschland:
Dieses Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, großzügig und komfortabel zu einem attraktiven Preis in der Nähe der Niederlande zu wohnen. Immer mehr Menschen entdecken die Vorteile des Wohnens direkt hinter der Grenze: mehr Platz, Ruhe und höhere Lebensqualität, oft zu geringeren Kosten, ohne dabei auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. |
