| Algemein: | Wunderschönes Haus in Dollart zu verkaufen!
Kaufpreis: 224.500 € zzgl. Nebenkosten des Käufers
Abnahme nach Vereinbarung
Beschreibung: In ruhiger Wohnlage in Ditzumerverlaat gelegen, bietet dieses geräumige Einfamilienhaus mit viel Charme einen Carport mit Abstellraum, einen gepflegten Garten und eine großzügige private Zufahrt. Das Haus besticht durch einen herrlichen, unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft und überraschend viel Wohnraum. Dank der großzügigen Raumaufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder alle, die Ruhe und Platz in der Nähe der niederländischen Grenze suchen.
Grundriss:
Erdgeschoss: Über die geräumige Diele mit Zählerschrank, Treppe zum Obergeschoss und zum geräumigen Keller mit Einbauschrank sowie Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken gelangen Sie in die verschiedenen Räume. Das helle und stimmungsvolle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Garten und einen wunderschönen, unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft. Die geräumige Wohnküche ist mit einer eleganten Einbauküche inklusive Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und viel Stauraum ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Garten und genießen einen unverbauten Ausblick. Vor dem Haus befindet sich ein multifunktionaler Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, sich aber hervorragend für verschiedene Zwecke eignet.
Erdgeschoss:
Der großzügige Flur bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Schlafzimmer auf der Rückseite verfügt über Schiebetüren und bietet einen herrlichen Blick über die Landschaft. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken mit Ablage und Spiegel ausgestattet. Eine feste Treppe führt ins Obergeschoss.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung eines zusätzlichen Schlafzimmers, eines Arbeitszimmers oder eines Hobbyraums. Das Haus verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer, dank des großzügigen Grundrisses lassen sich aber problemlos mehrere Schlafzimmer schaffen.
Garten:
Der gepflegte Garten ist wunderschön angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen im Freien. Mit Terrasse, einer geräumigen privaten Zufahrt, Carport und Gartenhaus ist das Anwesen komplett ausgestattet. Vom Garten aus genießen Sie einen ungestörten Blick über die weiten Felder und können die ländliche Idylle der Umgebung zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen genießen.
Umgebung:
Ditzumerverlaat ist ein Ortsteil von Bunde, einem offiziell anerkannten Erholungsgebiet in Ostfriesland. Einrichtungen wie Kinderbetreuung, Grundschule sowie Sport- und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage direkt am Dollard und am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer macht die Gegend besonders attraktiv für alle, die Ruhe, Natur und Erholung suchen. Die niederländische Grenze erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, charakteristischen Deichen, historischen Windmühlen und einem ausgedehnten Netz an Wander- und Radwegen. Das malerische Fischerdorf Ditzum ist etwa sieben Autominuten entfernt, Bunde mit seinen verschiedenen Supermärkten erreichen Sie in etwa elf Minuten. Die charmante Stadt Leer mit ihrer historischen Altstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist etwa zwanzig Autominuten entfernt. Die Hauptverkehrsstraßen nach Norden und Süden sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage ideal für Pendler macht. Wohnen in Deutschland:
Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit, großzügig und komfortabel zu einem attraktiven Preis in der Nähe der Niederlande zu wohnen. Immer mehr Menschen entscheiden sich für ein Leben direkt hinter der Grenze, da sie hier viel Platz, Ruhe, hohe Lebensqualität und günstige Wohnkosten genießen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Besondere Merkmale:
- Großzügiges, freistehendes Haus mit viel Charme
- Unverbaubarer Blick ins Grüne nach hinten
- Gepflegter Garten mit Terrasse, großzügiger privater Zufahrt, Carport und Gartenhaus
- Möglichkeit zur Einrichtung mehrerer Schlafzimmer
- Kunststofffenster
- Ausgestattet mit Rollläden
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in der Wohnküche
Immobilienart: Haus
Haustyp: Einfamilienhaus
Haustyp: Freistehendes Haus
Hausqualität: Standard
Bauzeit: 1906-1930
Lage: Ruhige Straße mit unverbaubarem Blick
Wohnfläche: 182 m²
Grundstücksfläche: 378 m²
Außenabstellfläche: 6 m²
Volumen: 675 m³
Sonstiges: Wohnfläche: 78 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Badausstattung: Doppelwaschbecken, Dusche, WC, Badewanne
Anzahl der Etagen: 3
Isolierung: Doppelverglasung
Heizung: Zentralheizungsanlage, Gas-Kombitherme (im Eigentum)
Garten: Garten rund um das Haus, Schuppen/Lagerraum: Freistehender Holzschuppen und Garage, Carport
Dachart: Satteldach, Material: Ziegel.
Der Zustand innen und außen ist zufriedenstellend bis gut. |
